物权法关于小区公共配套设施（小区物业管理与公共配套设施）
万能朋友说
2023-06-25 11:41:24
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作者：双枪
小区物业管理与公共配套设施
一、小区公共配套设施的法律归属
小区的公共配套设施包括但不限于绿化带、公共道路、公共停车场、照明设备、门禁系统、消防设备等，是业主共同享有的物业。依照《中华人民共和国物权法》规定，小区公共配套设施的物权归属以房屋所有权为主，由业主共同享有。物业公司或业委会作为公共配套设施的管理单位，应当严格遵守物权法律规定，确保公共配套设施的管理和使用符合法律规定。二、物业公司与业委会的职责和义务
物业公司或业委会是小区公共配套设施的管理单位，应当依法履行下列职责和义务： 1.维护公共配套设施的完好、安全和卫生状况，做好日常保洁、维修和更新。 2.制定小区公共配套设施的管理细则和使用规定，加强业主的管理和监督，保障公共配套设施的公平、合理使用。 3.应对突发事件和紧急情况，协助业主消除安全隐患，及时组织应急处理。 4.全面了解小区公共配套设施的使用情况和管理状况，提出合理建议和改进措施，促进小区公共配套设施的不断完善和提升。三、业主的权利和义务
业主是小区公共配套设施的共有人，享有相应的权利和义务，应当依法履行下列义务： 1.不得损坏和破坏公共配套设施，不得进行私自改建和擅自使用。 2.积极参与小区公共配套设施的管理和维护，及时反映问题和意见，配合物业公司或业委会的工作。 3.不得阻挠物业公司或业委会对公共配套设施的管理和使用，不得进行非法占用或滥用。 4.享有公共配套设施的合理使用权，但应当合理规划、绿化、巡逻和防范，保护公共财产和他人权益。 综上所述，小区公共配套设施的管理和使用涉及多方面的权利和义务，必须依托法律法规和规范制度，运用科学的方法和技术手段，遵守公平、公正、公开和公共利益的原则，共同推进小区物业管理的持续发展和进步。
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