商品房买卖合同纠纷法律规定（商品房买卖合同纠纷的法律规定）
万能朋友说
2024-03-12 11:24:39
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作者：双枪
商品房买卖合同纠纷的法律规定
在现代社会中，商品房成为人们购房的主要选择，但是在购买商品房时，难免会出现合同纠纷。针对这种情况，我国法律也做出了相关规定。本文将介绍商品房买卖合同纠纷的法律规定。
一、商品房买卖合同违约责任的法律规定
1、买方违约
当买方未能按照约定在规定时间付款或拒绝接受交房时，构成违约，对此，卖方有权解除合同并要求违约金。如买方已经交纳了订金，卖方有权扣除订金后要求追加违约金，但是要注意违约金不得超过定金金额的百分之二，除非已经另有约定。
2、卖方违约
当卖方未能按照约定交房或出现房屋质量问题时，构成违约，对此，买方有权解除合同并要求返还已经交纳的房款。另外，卖方还应当承担解除合同造成的买方损失。
3、违约金的规定
根据我国相关法律规定，双方均未违约时，若买方退房，则违约金应当由买方一方承担，若卖方退房，则违约金应当由卖方一方承担。
二、商品房居间合同的法律规定
居间合同指的是购房者与中介机构之间签订的协议。根据我国相关法律规定，居间合同中应当有以下条款：
1、居间机构在开展房地产中介服务过程中，应当遵循诚信、公正、合法原则，并严格遵照购房者的授权办理相应手续。
2、居间机构对房地产的中介服务应当依照相关法律法规、契约约定等进行，并根据购房者的委托办理所有手续。
3、购房者只能通过委托经纪机构进行房地产中介服务。若购房者未先委托中介机构，中介机构介绍的房屋将不会获得买方的认可，当房屋出现纠纷时双方应当自行解决。
三、涉及商品房买卖的律师服务的法律规定
根据我国相关规定，购房者在处理商品房买卖纠纷时可以寻求律师的帮助。律师通过代表购房者审阅买卖合同，并提供相关法律建议，以保障购房者的权益。但是，购房者需要注意的是，找律师需要遵循以下原则：
1、律师的服务必须合法、公正、真实，不接受收受双方的贿赂。
2、律师的服务必须遵循相关法律法规、其他协定等。
总之，商品房买卖合同纠纷是一件十分复杂的事情，需要购房者、卖方、中介机构以及律师等多方共同协作才能妥善解决。因此，购房者在购买商品房时一定要认真审阅买卖合同，并同时寻求律师的帮助。
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