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华西都市报电子版：浅析成都楼市供需矛盾
楼市是一个国家发展不可或缺的重要组成部分，其供求关系也直接影响到人们的生活品质和社会结构。成都作为一个基本国内市场的重要城市，其楼市供需矛盾问题也比较突出。接下来，本文就从成都楼市的供需矛盾入手进行分析。
一、 供给过剩，推高房价
成都作为一个发展急速的城市，其住房供应也紧跟需求进行了扩张。由于房价的持续上涨，扩张距离和速度都限制了政府的住房供应。这份供需矛盾很快转化成了在市场上的实际问题：供应过剩。加之许多城市居民在大城市疲劳生活压力下想要转移门庭，选择成都，导致数量激增的航班和铁路的开通使得成都市住房供给更加丰富，此时政府对住房供给的控制力度，必须进一步加大。否则，仅凭市场供求关系所产生的效应将继续引发价格波动。
二、 落地政策规范，合理化供给
为解决房价过高和供给过剩的问题，地方政府应当在市场支配下达到的价格和供应规模进行干预，提高房屋市场的供需有效性。例如，加强规划指导和市场试点的功能，加强出租房辅助购买资金培育，实现社会公共服务创新和改革。必须调动市场力量，适时开设各种社会福利房住房供应，从而逐步对市场供给进行调控，让住房市场的供需更加合理化。
三、调控政策有效实施，保持政策有力
调控政策是地方政府管理房价变化的先决条件，政府需要合理审慎地调整政策和规范市场行为。但是，当政策和行为存在明显的矛盾时，调控政策将无法实施。这就需要加强政府部门之间的协同协作和整合各种房屋市场方面的资源，甚至可以在一定的环境条件下，引入外部政策和资源，为住房市场供需关系的合理化制定标准。调控政策的实施必须要增强效果持久性，以使市场实现长期稳定发展。
综上，成都楼市供求关系存在的问题，可以通过政策干预、市场规约、行政管理等多种方式来解决。在这个过程中，地方政府与开发商、市民等社会力量的合作同样至关重要。通过管控、协调与市场适时引导，实现供给和需求的平衡，以期使房屋市场更加稳定和社会更加和谐。
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